Zweifamilienhaus mit Seesicht in Flüelen, UR

Attraktiver Wohn- und Erholungsort am Vierwaldstättersee
Flüelen liegt am südlichen Ende des Vierwaldstättersees im Kanton Uri und überzeugt durch seine zentrale Lage. Der Kantonshauptort Altdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Strasse sowie mit dem öffentlichen Verkehr (Bahn, Bus und Schiff) bestehen hervorragende Verbindungen nach Luzern, Zug und Zürich. Auch das Tessin ist über die Nord-Süd-Achse bestens erschlossen. Das Dorf, eingebettet in die Urner Bergwelt, bietet eine beeindruckende Kulisse und hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Reussdelta mit seinen Badeinseln lädt zur Naherholung ein. Im Sommer locken Spazierwege am Seeufer und Wanderrouten, im Winter Skigebiete wie Andermatt oder die Eggberge. Ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot rundet das Dorfleben ab.

Zweifamilienhaus mit Seesicht in der Wohnzone 2A
Dieses freistehende Zweifamilienhaus an der Kirchstrasse 86 überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage mit Blick auf den Vierwaldstättersee. Die Liegenschaft auf einem ca. 744 m² grossen Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ein Gebäudevolumen von 1’285 m³, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten über drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung auf rund 94 m² (Küche und Bad wurden ca. 2001 umgebaut). Das Ober- und Dachgeschoss umfasst eine 5.5-Zimmer-Wohnung auf ca. 118 m², wobei zwei Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss separat zugänglich sind. Beide Wohnungen sind aktuell unvermietet, weshalb die Liegenschaft ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden kann.

Das Untergeschoss bietet praktischen Stauraum mit einer Garage, Kellerräumen, einer Waschküche und der Heizung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2006) mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Ein zusätzlicher Aussenparkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude (Baujahr 1949) ist in Massivbauweise erstellt. Es ist mit Sanierungsarbeiten zu rechnen.

Verkaufsprozess
Die Veräusserung des Zweifamilienhauses erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das Kaufobjekt umfasst ausschliesslich die neu entstehende Parzelle 240 mit ca. 744 m² (exklusive der neuen Restparzelle). Der amtliche Mutationsvorschlag des Kantons Uri ist in der Verkaufsdokumentation abgebildet und die Parzellierung ist im Gange.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.